Crédito para compra de Habitação
7 Passos do financiamento
1º - Análise de toda a documentação pessoal e financeira dos requerentes do crédito para que possa ser feito a pré aprovação do crédito.
2º - Marcação e realização da avaliação bancária do imóvel por um engenheiro.
3º - Análise de todos os dados e informações dos requerentes e do imóvel avaliado, para que seja aprovado o crédito.
4º - Emissão das cartas de aprovação do crédito para serem assinadas pelos requerentes do crédito. Isto é a assinatura de um contrato em como a entidade financeira aprovou o crédito para um determinado imóvel.
5º - Já practicamento no final do processo e quase em simultâneo com a escritura, é pago todas as despesas associadas ao empréstimo e à compra do imóvel.
6º - No dia da escritura da compra do imóvel é também feito o registo do empréstimo, em forma de hipoteca a favor da instituição bancária, que emprestou o dinheiro para a compra do imóvel que foi escriturado.
7º - O banco garante e liberta os valores de empréstimo, ao vendedor do imóvel.
Mas para que todo o processo de crédito bancário para habitação possa decorrer normalmente, é preciso que quem recorre ao crédito, entregue toda a documentação exigida para dar inicio a todo o processo.
Em primeiro lugar a documentação de identificação pessoal e a documentação financeira.
Depois toda a documentação do imóvel.
Eu posso ajudar na obtenção de crédito à habitação, pois conto com o apoio de uma Agência MAXFINANCE que dispõe de um vasto leque de produtos financeiros que o ajudarão na realização dos seus projectos.
A MAXFINANCE é especialista em Consultoria Financeira e em mediação de Seguros, para o Crédito à Habitação, Automóvel, Pessoal e Consolidado, dispondo de acordos com as Instituições de Crédito de primeira linha, nacionais e internacionais, encontrando-lhe a solução à sua medida.
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Quando precisamos recorrer a crédito para a compra de um imóvel, têm de ser seguidos vários passos até estar concluído todo o processo bancário.
No quadro em baixo é mostrado de um modo simples, todos esses passos
Documentação a entregar para iniciar o processo de crédito bancário à habitação
PARTICULARES
- Cópia dos Documentos de Identificação de todos os intervenientes:
Cartão de Cidadão ou B.I. e Cartão com o N.I.F. ( no caso de residentes nacionais)
- Autorização de Residência / Passaporte ( caso sejam residentes estrangeiros)
- Cartão de Contribuinte (caso tenha B.I. ou não seja residente no país)
- Cópia dos 3 Últimos Recibos de Vencimento ou dos 6 últimos meses, se o Cliente fornecer Serviços com a emissão de Recibos Verdes
- Cópia da Declaração de Efectividade emitida pela entidade patronal
- Caso seja pensionista ou reformado equiparado, entregar uma cópia do Comprovativo da Pensão, em vez dos Recibos de Vencimento e da Declaração de Efectividade
- Nota de Liquidação e Declaração de IRS mais actualizada (quando ainda não tiver sido emitida a Nota de Liquidação, entregar também a Declaração de Rendimentos da Entidade Patronal mais actualizada)
- Impressão dos 3 Últimos Extractos Bancários Mensais
- Se o Cliente tiver uma casa arrendada, solicitar também o contrato de arrendamento e os 3 últimos Recibos.
EMPRESAS
- Cópia dos Documentos acima solicitados, quando aplicável e ainda:
- Código da Certidão da Conservatória do Registo Comercial, mais actualizado
- Cópia do I.E.S./DA – Declaração da Informação Empresarial
Simplificada / Declaração Anual, dos dois últimos anos
- Cópia da I.R.C. – Declaração do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas – Modelo 22, dos dois últimos anos
- Impressão dos 6 Últimos Extractos Bancários Mensais
- Balancete do Fecho de Contas, mais actualizado
- Balancete do último Trimestre, mais actualizado
Documentação do Imóvel
Caderneta Predial
Documento que funciona como uma espécie de “Bilhete de Identidade”do imóvel. É emitido pelo Serviço de Finanças e comprova a sua inscrição na matriz, identifica a sua localização, a composição, a área, o proprietário ou proprietários, com respectivas partes e o valor Patrimonial Tributável.
Certidão de Teor da Conservatória
do Registo Predial
Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que certifica todos os registos efectuados em relação ao imóvel: localização, composição, proprietários, ónus, transmissões, encargos, etc.
Ficha Técnica De Habitação
Documento descritivo das principais características técnicas e funcionais do prédio urbano para fim habitacional, reportadas ao momento da conclusão das obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração do mesmo.
Só após a entrega de todos os documentos pedidos , é que a instituição financeira poderá avaliar a capacidade financeira de quem está a requerer o crédito e assim poder dar inicio ao processo de financiamento
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Licença De Utilização
Documento emitido pela Camara Municipal que autoriza que uma casa seja habitada, após ter sido verificado que reúne as condições exigidas para o efeito ( segurança, salubridade, dimensões, etc.) e está em conformidade com o projecto aprovado.
É exigido pelo notário ou conservador na realização da Escritura.
Certificado Energético
Documento que avalia a eficácia energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE). Contém informação sobre as características de consumo energético relativas a climatização e águas quentes sanitárias. Indica medidas de melhoria para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.
Plantas do Imóvel